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2019楼市热事儿:抢人大战继续 鹤岗惊现“白菜房

诸葛找房数据研究中心数据显示,重点40城2019年10月共成交2149.3万平方米,环比9月下降16.4%;9月新房销售面积2079.24万平方米,环比8月微升6.8%,同比微升1.2%。

中国指数研究院数据显示,2019年10月,4个一线城市成交量整体环比下降15.8%,广州降幅较大为28%,深圳楼市成交较为稳定,环比下降2%。

克而瑞地产研究院也指出,10月新房成交延续了“金九”的低迷走势,持续转冷。

有人说,2019年的开发商太难了,于是地产“渠道”火了,其中话题度最高的就是“双十一电商卖房”。

2019年的“双十一”,大批开发商在天猫、京东和苏宁推出特价房购买页面,卖房战场从线下扩大到线上。其中,天猫主要是阿里拍卖的模式,“双十一”期间推出上万套特价房,类型涵盖学区房、地铁房、景区房,不仅有二手房,特惠新房也参与拍卖;京东推出京东房产“双十一”卖房活动,联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源,新房全款5折起,优惠额超3亿元;苏宁商则是与恒大合作,通过99元意向金的形式即可购买一口价的特价房。

业内人士认为,房地产市场“金九银十”不再火热,地产商开始进行各式各样的营销,线上卖房这种此前被认为效率不高的营销模式被各大房地产商青睐。从其促销形式来看,电商卖房本质上仍是营销手段,是房地产企业在销售不利的大环境下的一场自救。

有分析人士指出,虽然把房产搬到“双十一”的货架上必然会引来更多的关注,但是房产与传统的商品不同,售后服务能否得到保障,信息披露能否做到全面和细致等,这些问题需要电商平台给出更加完善的解决方案。

此外,上述分析人士提醒到,“双十一”网上上架的特价房不少是“法拍房”,需要注意风险,“捡漏”还需谨慎。

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世茂成新任“并购王”

除了上述行业性热点事件,2019年的地产圈还有几大不得不提的企业热点。

2019年,世茂一改往日谨慎前行的风格,频频展开密集并购,取代融创成为新一届“并购王”宝座。

据不完全统计,2019年世茂陆续收购了泰禾集团(6.030, -0.09, -1.47%)、粤泰股份(2.880, 0.04, 1.41%)、明发集团等多家房企的资产包,累计斥资近200亿元。此外,2019年底频频传出的世茂并购福晟一案亦于近日被曝正式签约,世茂集团联手东方资产收购福晟70%股权,交易涉及福晟集团地产板块的87个项目,总量超过千亿元,成为继融创收购万达文旅之后的又一个“世纪大并购”。

世茂集团与福晟集团战略合作签约仪式现场(来源:网络)

据悉,这些项目将由世茂方进行操盘,范围涵盖大湾区广州、深圳、惠州的多个商住项目和旧改项目。此外,据称世茂和福晟还将在建筑、物业、商业领域开展全面战略合作。

世茂发布的2019全年的营运数据显示,企业全年累计实现合约销售金额2600.7亿元,同比上涨48%,实现了重回行业前十的目标。

此外,根据机构研究报告,世茂2019年前三季度,仅在土地投资上动用的资金就约有900亿元,占全年土地并购预算90%。

一位投行资深分析师向《国际金融报》记者分析称,在目前的融资环境下,房地产行业分化严重,未来将进一步加速洗牌,中小企业生存压力大,除了频繁出售旗下资产来缓解资金压力,已经很难有其他更好的选择。因此,2020年类似的大型并购案件将会只多不少。

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新城控股惨遇“黑天鹅”

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